皇苑御寶電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房產達人美術館皇苑御寶設計師百坪宅雙平車大器之

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬 (含車位價)
參考單價：53.14 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇苑御寶
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：99.357 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.588 坪
附屬建物面積：8.175 坪
共同使用：44.594 坪
車位坪數：16.344 坪
土地面積：8.554 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7241 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場、全聯超市、7-11
附近交通：美術館車站、高雄輕軌台鐵美術館站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於美術館特區，生活品味高，鄰近美術館公園與輕軌站，交通便利。空間配置：近百坪大戶（含車位），三房兩廳兩衛，適合大家庭或需要創作空間者。稀缺資源：雙平車位包含於坪數內，在都會區擁有兩台車位具高度稀缺性與便利性。房產屋齡：9 年樓齡較新，居住品質高且無需擔心老舊維修問題。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價 5280 萬屬於高價位資產，對買家資金要求較高。持有成本：月管理費約 7241 元，長期持有需計入固定開銷。樓層景觀：6 樓非頂樓或底樓，視野可能受限於周邊建築，缺乏頂樓特有的天際線優勢。流通性：超大坪數豪宅在二手市場的買家群體較小，轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	區域增值：美術館特區持續發展，隨著城市美化與交通完善，長期具備保值潛力。租屋需求：鄰近學校、公園及捷運，高租金承租率穩定，若有出租投資打算具吸引力。設計彈性：設計師規劃的空間格局較好，買家可依喜好進行裝修調整，創造獨特居住體驗。
威脅 (Threats)	市場波動：高單價住宅易受房地產景氣循環影響，價格可能出現回調風險。稅賦負擔：高額成交價與持有價值將導致房屋稅及增值稅基數較高。供屋競爭：周邊若有新案或同類型產品推出，可能在租售市場形成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件位於高雄市美術館特區的核心地段，結合了低屋齡大坪數與雙車位的稀缺資源，屬於典型的改善型豪宅產品。

購買建議：適合預算充足、重視生活品味與空間彈性者。

主要理由如下：首先，美術館特區環境清幽且交通便捷，擁有近百坪的居住空間能滿足多人口家庭或居家辦公需求，長期持有價值穩定。其次，將雙車位計入坪數內是一大亮點，有效降低了額外購置車位的成本與麻煩。然而，若您屬於首購族或對現金流敏感，高昂的總價與管理費可能會造成負擔，且未來轉售對象較少。綜合而言，若能接受其價位並計畫長居，此物件值得考慮，建議優先考量是否能夠負擔每月固定的管理費及未來的稅務成本。

問與答

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高雄房產達人

盧麗玲(仲介，收取服務費)

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