皇苑御寶電梯大樓
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高雄房產達人 美術館 皇苑御寶 設計師百坪宅 雙平車 大器之
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5280 萬4980 萬 (含車位價) - 參考單價：50.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術南三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇苑御寶
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：99.357 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.588 坪
- 附屬建物面積：8.175 坪
- 共同使用：44.594 坪
- 車位坪數：16.344 坪
- 土地面積：8.554 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 29樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7241 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場、全聯超市、7-11
附近交通：美術館車站、高雄輕軌台鐵美術館站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7241 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場、全聯超市、7-11
附近交通：美術館車站、高雄輕軌台鐵美術館站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市美術館特區的核心地段，結合了低屋齡大坪數與雙車位的稀缺資源，屬於典型的改善型豪宅產品。
購買建議：適合預算充足、重視生活品味與空間彈性者。
主要理由如下：首先，美術館特區環境清幽且交通便捷，擁有近百坪的居住空間能滿足多人口家庭或居家辦公需求，長期持有價值穩定。其次，將雙車位計入坪數內是一大亮點，有效降低了額外購置車位的成本與麻煩。然而，若您屬於首購族或對現金流敏感，高昂的總價與管理費可能會造成負擔，且未來轉售對象較少。綜合而言，若能接受其價位並計畫長居，此物件值得考慮，建議優先考量是否能夠負擔每月固定的管理費及未來的稅務成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房產達人
高雄房產達人
盧麗玲(仲介，收取服務費)
暱稱：盧麗玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-289089
訂閱：3 (加入)
左營至聖店 加盟店
經紀業名稱: 駿昌房屋仲介股份有限公司
證號: (102)登字第234171號
用十二年的在地深耕，成就您的家業夢想
我是永慶盧麗玲，現任職於左營至聖店協理。
從 102 年投入房仲領域至今，我見證了無數家庭在高雄這片土地紮根。這十二年來的堅持，換來了豐碩的獲獎紀錄，但支持我一路走來的動力，始終是那份「受人之託、忠人之事」的使命。
我不只是房仲，更是您在房地產路上的專業顧問。憑藉對左營區域的深度了解與強大團隊支援，無論委售、委買或委租，我都能為您提供最精準的規劃。
把需求交給專業，把時間留給家人。
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